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已有30家a股、港股上市房企公布了10月份销售情况。据上海链家研究部监控数据显示:30家上市房企10月份销售额合计1594亿元,环比增20%,同比增29%;销售面积合计1501万平方米,环比、同比分别增长25%、26%。今年前10月已有四家房企销售业绩达到千亿级别。至于短期房价走势,在销售向好、八成房企业绩正增长的情况下,四季度“以价换量”的情况或难再现。

上述30家上市房企中,前10月业绩过千亿级别的四家是万科、恒大、保利地产和碧桂园。其中,万科销售业绩2041亿元,3%;恒大、保利地产和碧桂园的销售业绩分别为1545亿、1212亿和1005亿元,都呈现增长势头。

与去年同期相比,这30家上市房企中,有24家今年业绩出现正增长,占比达八成。其中,有20家的销售业绩同比出现了10%以上的增长,占比近七成,尤以中国金茂、恒大地产和恒盛地产的业绩增速最为突出。

在房企今年业绩普遍增长、指标完成无虞的情况下,年底靠以价换量冲刺业绩的可能性已经不大。去年,不少房企还曾搭上“双十一”的顺风车大做营销,例如万科携手淘宝、远洋联合京东均推出了一系列的“双十一”营销活动,然而今年房企利用“双十一”卖房的情况已不多见。尤其是销售火爆的一线城市,大多数开发商更是无需促销就已取得不错的销售业绩。“我们在上海周边的四个项目都几乎售罄,今年加推的房源还有涨价,目前不会再有促销活动了。”恒大集团上海公司相关负责人告诉记者。从万科、龙湖、泰禾等大型开发商处,记者也了解到,今年“双十一”这些开发商也都没有全国性的营销动作。

上海链家研究部总监陆骑麟认为,“金九银十”作为一年最重要的销售旺季,自然是开发商实现业绩的关键时刻,从今年的情况来看,绝大部分开发商都加大了产品的供应量,特别是改善型产品保持了较高的供应频率,这为提振业绩水平起了很大作用。从今年整体市场情况来看,大部分开发商完成年度业绩目标基本无虞,四季度开发商大面积的通过“以价换量”的方式来冲业绩的可能性不大。不过,对于一些中小型的房企来说,仍有可能为了完成业绩指标而采取一定的促销手段。

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“十三五”规划(以下简称“规划”)关于房地产管理着墨确实不多,但更多地突出其民生属性。

首先,规划发展目标提出,就业、教育、社保、医疗和住房等公共体系更加健全和均等化;其次,规划提出,户籍人口城镇化率加快提高,深化住房制度改革,加大城镇棚户区改造。这意味着,未来住房将凸显其民生属性,房地产发展的空间也要在城镇化中挖掘。

规划以改革、创新、环境、民生、国家战略等五

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